Valorizzazione, Frazionamento e Commercializzazione

Cerca immobile


Immobiliare Centro Milano: oltre 400 unità immobiliari localizzate prevalentemente nell’area centrale di Milano

Sansedoni è, da fine 2009, asset manager e intermediario incaricato della commercializzazione di un portafoglio che originariamente contava oltre 400 unità immobiliari per una superficie complessiva di circa 45.000 mq, localizzate nel centro di Milano, con destinazioni prevalenti residenziale e terziario

Il portafoglio era originariamente composto da 250 unità immobiliari raccolte in due edifici cielo-terra e da 150 unità immobiliari frazionate in 14 diversi indirizzi

La strategia di valorizzazione del portafoglio, che in origine prevedeva anche lo svolgimento di importanti attività di ristrutturazione e riqualificazione di taluni immobili, è nel tempo parzialmente mutata per concentrarsi sulla vendita in blocco dei due edifici cielo-terra e nella vendita frazionata (anche previo frazionamento, fusione, cambio di destinazione d’uso di unità catastali o loro rilocazione).

Dal 2010 sono state valorizzate e cedute 343 unità immobiliari per complessivi 156 €M.






Valorizzazioni Immobiliari: 600 unità immobiliari disperse sull’intero territorio nazionale

Sansedoni è, da metà 2008, asset manager e intermediario incaricato della commercializzazione di un portafoglio di origine bancaria che originariamente contava circa 600 unità immobiliari per una superficie complessiva di circa 80.000 mq e terreni per circa 535.000 mq, localizzate su tutto il territorio italiano, con destinazione mista. Il portafoglio è caratterizzato da granularità (salvo poche eccezioni le unità immobiliari hanno valori inferiori a 150.000€), dispersione (immobili presenti in 133 comuni, per lo più piccoli centri di provincia), eterogeneità (sono presenti e ben rappresentate tutte le asset class immobiliari, dal terreno agricolo al complesso manifatturiero passando per il residenziale) e assenza di elementi di pregio delle unità che lo compongono. La strategia di valorizzazione del portafoglio consiste nella regolarizzazione e vendita in blocco di 3 edifici cielo-terra e nella regolarizzazione e vendita frazionata (anche previo cambio di destinazione d’uso) delle altre unità immobiliari, oltre che nella risoluzione delle interdipendenze che sovente legano le unità immobiliari del portafoglio alle contigue filiali bancarie.

Dal 2008 sono state valorizzate e cedute 364 unità immobiliari per complessivi oltre 40 €M.

Sansedoni ha inoltre curato la regolarizzazione dei profili catastali e/o edilizi e/o urbanistici delle unità immobiliari.